Ver thik, her ek kom!
У нас так много говорят о всяческих программах типа "Молодой семье - доступное жилье", о льготах, субсидиях, льготной ипотеке по программе "Молодая семья" и прочих прелестях, что создается впечатление, будто любой семье решить жилищную проблему легко и просто. Необходимо только желание и стабильный заработок. А уж государство-то нам поможет.
А ничего подобного.
Рассмотрим простую и банальную, в общем, ситуацию - семья, мама, папа, ребенок проживают в малогабаритной "двушке". Тесно, неудобно, а тут еще, не дай бог, родители захотели второго ребенка. Логично было бы продать квартиру и купить другую, побольше, с использованием ипотечных средств. Логично. И даже выполнимо в случае, если ребенок каким-то волшебным образом не участвовал в приватизации и не является собственником квартиры. Такое бывает, да. Но, надо сказать, достаточно редко.
А в случае, если ребенок является собственником квартиры, на сцене появляется новое действующее лицо - опека. Именно оная опека разрешает или не разрешает проводить те или иные сделки.
Так вот, наделить ребенка собственностью в квартире, которая будет находиться в залоге у банка (суть ипотека) - низзя. Вот низзя, и все.
Самое удивительное, что ни в одном законе об этом не написано. Но опека НИКОГДА не пропускает такие сделки. То есть, продать квартиру и купить другую, побольше семья может, но - без использования ипотечных средств. Копить надо денежки, угу. Миллиончика эдак 2-3 накопить - и вперед.
Ну полная ерунда для большинства семей, чо уж там...
Можно, правда, родить этого самого второго ребенка. Тогда семье будет полагаться маткапитал. Прекрасная вещь! В теории. А на практике...
Маткапитал в качестве первоначального взноса всегда принимают чисто теоретически. На практике ни один банк связываться с этом не желает.
Вот погасить ипотеку маткапиталом можно. Но! Для этого сначала оную ипотеку нужно получить. А если старший ребенок является собственником жилья...
Ну, можно будет попробовать приобрести в ипотеку какой-нибудь строящийся скворечник в МО (не ранее, чем ребенку исполнится 3 года - именно с этого возраста оный капитал можно использовать), потом дождаться, когда дом построят, продать эту квартиру, продать ту, где семья живет и тогда купить что-то удобоваримое, побольше. Но... На это протебуется несколько лет, и все эти годы семья будет ютиться в своей малогабаритке, с орущим новорожденным и вечно недовольным подростком. А потом еще неизвестно, как сложится ситуация - не отменят ли какие-нибудь законы, будут ли выдавать маткапитал, не разорится ли застройщик купленного скворечника в МО... Ах, да - скворечник-то приобретается в ипотеку и на стадии котлована, а значит, проценты по ипотеке там бешеные - не менее 17 годовых.
Есть еще вариант - переехать из Москвы в область. Малогабаритная "двушка" стоит 6-7 миллионов, в зависимости от района и состояния. За 6-7 миллионов в том же Железнодорожном можно приобрести весьма годную большую "трешку".
Но тут на сцене снова возникает опека, которая отчего-то упорно считает, что переезд из Москвы в область - это не что иное, как "ухудшение жилищных условий". Причем, если семья переезжает из какого-нибудь Гольянова в Барвиху (а там есть многоэтажная застройка), то это все равно будет считаться ухудшением жилищных условий!
Бред? А вы это нашей опеке объясните...
Вот так и живем, ага...
А ничего подобного.
Рассмотрим простую и банальную, в общем, ситуацию - семья, мама, папа, ребенок проживают в малогабаритной "двушке". Тесно, неудобно, а тут еще, не дай бог, родители захотели второго ребенка. Логично было бы продать квартиру и купить другую, побольше, с использованием ипотечных средств. Логично. И даже выполнимо в случае, если ребенок каким-то волшебным образом не участвовал в приватизации и не является собственником квартиры. Такое бывает, да. Но, надо сказать, достаточно редко.
А в случае, если ребенок является собственником квартиры, на сцене появляется новое действующее лицо - опека. Именно оная опека разрешает или не разрешает проводить те или иные сделки.
Так вот, наделить ребенка собственностью в квартире, которая будет находиться в залоге у банка (суть ипотека) - низзя. Вот низзя, и все.
Самое удивительное, что ни в одном законе об этом не написано. Но опека НИКОГДА не пропускает такие сделки. То есть, продать квартиру и купить другую, побольше семья может, но - без использования ипотечных средств. Копить надо денежки, угу. Миллиончика эдак 2-3 накопить - и вперед.
Ну полная ерунда для большинства семей, чо уж там...
Можно, правда, родить этого самого второго ребенка. Тогда семье будет полагаться маткапитал. Прекрасная вещь! В теории. А на практике...
Маткапитал в качестве первоначального взноса всегда принимают чисто теоретически. На практике ни один банк связываться с этом не желает.
Вот погасить ипотеку маткапиталом можно. Но! Для этого сначала оную ипотеку нужно получить. А если старший ребенок является собственником жилья...
Ну, можно будет попробовать приобрести в ипотеку какой-нибудь строящийся скворечник в МО (не ранее, чем ребенку исполнится 3 года - именно с этого возраста оный капитал можно использовать), потом дождаться, когда дом построят, продать эту квартиру, продать ту, где семья живет и тогда купить что-то удобоваримое, побольше. Но... На это протебуется несколько лет, и все эти годы семья будет ютиться в своей малогабаритке, с орущим новорожденным и вечно недовольным подростком. А потом еще неизвестно, как сложится ситуация - не отменят ли какие-нибудь законы, будут ли выдавать маткапитал, не разорится ли застройщик купленного скворечника в МО... Ах, да - скворечник-то приобретается в ипотеку и на стадии котлована, а значит, проценты по ипотеке там бешеные - не менее 17 годовых.
Есть еще вариант - переехать из Москвы в область. Малогабаритная "двушка" стоит 6-7 миллионов, в зависимости от района и состояния. За 6-7 миллионов в том же Железнодорожном можно приобрести весьма годную большую "трешку".
Но тут на сцене снова возникает опека, которая отчего-то упорно считает, что переезд из Москвы в область - это не что иное, как "ухудшение жилищных условий". Причем, если семья переезжает из какого-нибудь Гольянова в Барвиху (а там есть многоэтажная застройка), то это все равно будет считаться ухудшением жилищных условий!
Бред? А вы это нашей опеке объясните...
Вот так и живем, ага...
-
-
06.11.2013 в 18:05-
-
06.11.2013 в 18:44-
-
06.11.2013 в 18:48-
-
06.11.2013 в 20:59А если семья хочет увезти ребенка в деревню в хорошую экологию? Это опека тоже зарубит?
-
-
06.11.2013 в 21:5112% на 12 лет, кстати, Сбербанк. А если по "молодой семье" - тогда да, только готовое жилье купить можно. И процент там несущественно отличается 11,74% , если на те же 12 лет брать.
-
-
06.11.2013 в 22:40Аланна, А ниипет. Формально - закона такого нет. Но в 80% случаев это - ухудшение жилищных условий.
Не, ну если кто умеет раздавать взятки...
-
-
07.11.2013 в 01:11